Những điều cần lưu ý khi bạn lựa chọn mua đất nền tại tp HCM

12/06/2019

Hoàng Xuân Quỳnh

Để tránh gặp phải những tình huống không đáng có khi “xuống tiền” mua đất nền tại tp HCM, bạn hãy cùng Bất động sản La Yến tìm hiểu bài viết này để biết được những lưu ý khi mua bán nhà đất tphcm

1. Tìm hiểu về chủ đầu tư

Một dự án đất nền khi được đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới là ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Một dự án đất nền khi giao dịch được xem là hợp pháp khi đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc và cắm mốc ranh giới, bản thiết kế được Sở xây dựng phê duyệt. Việc tìm hiểu đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để tránh rủi ro trong việc giao mặt bằng hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được. 

Đây là yếu tố đầu tiên rất quan trọng mà bạn cần lưu tâm tới khi có nhu cầu mua đất nền ở tphcm.

2. Tìm hiểu giấy tờ liên quan - hồ sơ pháp lý

Để đảm bảo quyền lợi cá nhân khi đi mua đất nền, người mua cần thực hiện quy trình giao dịch do các môi giới của dự án tư vấn. Bạn nên chủ động đưa ra yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,...

Bạn cần cẩn thận để không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Nói tóm lại, để không gặp phải những vấn đề không đáng có, bạn nên tìm hiểu thật kỹ các loại giấy tờ hồ sơ pháp lý về dự án mà mình đang quan tâm.

3. Theo sát tiến độ thanh toán

Để đầu tư một số tiền nhất định vào một dự án đất nền, bạn cần phải chú ý tới những điều sau để thương lượng giá cả chính xác

- So sánh tương quan giá cả bất động sản đã chọn với những bất động sản tương đương
- Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định
- Với dự án liên kết với ngân hàng hỗ trợ người mua vay vốn, bạn nên cân nhắc xem có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư

4. Đọc kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng chính là cơ sở pháp lý để kiện ra tòa trong trường hợp một trong hai bên có hành vi vi phạm. Chính vì thế, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào

Đấy chính là những thông tin bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ trong hợp đồng để có được quyền lợi riêng của mình và thực hiện đúng nghĩa vụ của bản thân khi mua đất nền. 
Như vậy có thể thấy rằng, một người có nhu cầu mua đất nền tphcm cần phải lưu ý rất nhiều để mua được một dự án hợp lý. Bất động sản La Yến mong rằng với những chia sẻ trên đã phần nào mang tới cho mọi người những kiến thức mua nhà hữu ích để có thể áp dụng trực tiếp vào tình huống của mình khi đi mua nhà.